上海临港2022年度业绩说明会直播结束

公司密切关注中国特色估值体系相关政策动态。证监会2023年系统工作会议指出，要深刻把握我国的产业发展特征、体制机制特色、上市公司可持续发展能力等因素，推动各相关方加强研究和成果运用，逐步完善适应不同类型企业的估值定价逻辑和具有中国特色的估值体系，更好发挥资本市场的资源配置功能。
作为国有上市公司，上海临港把自身发展和国家战略紧密结合，服从服务国家重大战略和上海发展全局，积极践行自贸区临港新片区、长三角一体化和上海科创中心建设等战略部署，始终胸怀“两个大局”、坚持“四个放在”，全力推动打造国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接，奋力投身于中国式现代化建设的伟大新征程。在园区开发、企业服务、产业投资三大主业工作中，紧抓创新驱动、科技引领、园区赋能等特色化发展重点，担当园区高质量发展的践行者、推动者、引领者，积极探索中国特色估值体系建设新模式，增进公司的市场认同和价值实现，可持续地为公司股东创造价值。

目前，公司旗下园区的出租率受到不同物业形态、产业生态的影响有所不同。截至2022年底，公司竣工物业整体出租率约为85%。公司各项目的租售情况将根据项目所在的区域、类型以及产业导入和产业发展的需要确定。

上海临港主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，开发的产品包括工业厂房、研发办公、物流仓库等产业物业，目前各园区开发的产业物业，根据所在区域相关政策规定，基本上是50%自持出租，50%转让销售。公司作为产业发展的推动者，产业物业的租售去化主要是围绕园区产业定位、产业导入和发展的需要而进行的，优质物业自持更有利于公司主导产业发展，推动园区整体价值提升。因此，公司采取租售并举的经营策略，各项目的租售情况将根据项目所在的区域和类型确定。

2023年，公司将坚持战略深耕临港新片区、主动参与上海五个新城建设和全市重点区域转型，协同推进三大主业，更大力度集聚创新要素，推进产业链创新链资金链人才链深度融合，加快形成科技创新策源、技术转化培育、科创服务赋能等“三大能力”，着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，积极谋划经营管理工作，持续推动公司未来经营业绩增长。我们的信心来源于公司长期以来在深耕园区开发主责主业的过程中形成了区位布局优势、产业特色优势、品牌联动优势、综合业态优势、创新驱动优势。
一是公司作为上海市国资委下属国有上市公司，在区位布局上更具广泛性和灵活性。依托上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略，公司主动谋划、精准布局，在上海浦东、徐汇、松江、闵行、奉贤、金山、嘉定等上海未来城市发展的重点板块已进行深入布局，同时前瞻性布局常熟、海宁、大丰等域外园区，建立多维融合、相互联动的域外园区发展多元机制，加快推进长三角区域高质量协同发展，增强产业发展的统筹性、整体性、联动性，能够实现跨区域产业联动、资源转移和要素流动，形成跨区分工、联动发展的园区发展格局，全面打开未来发展的重要战略空间，具备产业发展空间布局优势。
二是公司以打造“特色园区、品牌园区和精品园区”为落脚点，把特色化发展和可持续发展作为工作主线，围绕创新链布局产业链，形成优势更优、特色更特、强项更强的特色产业集聚，打造了一系列国际领先、国内一流的“特色园区、品牌园区”。公司旗下7个园区入选上海市特色产业园区，分别是漕河泾元创未来、浦江创芯之城、临港松江科技城（工业互联网）、南桥智行生态谷、临港新片区大飞机园、临港新片区信息飞鱼和临港国际氢能谷。
三是公司深耕园区开发、运营服务和产业投资，通过“区区合作、品牌联动”的成功模式以及“基金+基地”要素耦合，与上海各区紧密合作，发挥公司“产业+服务+运营+资本”等方面的专业优势，围绕数字经济、生物医药、绿色低碳、新能源等领域，打造一系列产城融合科技之城，“临港”、“漕河泾”、“科技绿洲”等成熟品牌已得到了市场的高度认可，通过发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，不断赋能城市发展的能级提升，有效提升区域经济与社会效益，为上海城市更新和区域转型贡献力量。
四是公司拥有产业综合体、研发办公、标准厂房、物流仓储等不同类型的产业载体，能够满足客户发展全生命周期的物业需求，构建了与产业高度适配的物业载体服务体系、全方位特色化的科创服务体系、全链条生态化的“基地+基金”模式的金融服务体系、贴近企业实际需求的人才服务体系、完善产城融合和职住平衡的配套服务体系，能够为企业提供全生命周期的服务保障，赋能园区企业发展。
五是上海临港不断适应产业的升级迭代与客户需求的变化，顺应新一轮科技革命和产业变革大势，以创新驱动为引领，以“848 科创指数”为指引，构建了丰富的园区科创产业应用场景和科技创新特色体系。公司具备创新经济发展、创新人才集聚、创新转化效能、创新辐射带动、科创服务引领、科创生态营造等多个方面的优势，公司旗下漕河泾园区、浦江园区、松江园区、南桥园区等坐拥多个国家级孵化器，依托园区产业集聚优势，以创新带动创业，以创业带动就业，形成了从“苗圃-孵化器-加速器-产业园”的全链条孵化培育体系，具备特有的全周期赋能、全链条加速的驱动能力，科技创新的核心引领作用和能力突出。

二级市场股价受宏观环境、公司基本面、市场情绪多方因素影响。公司一直坚持以提升内在价值为核心的投资者关系管理理念，并已通过多渠道与投资者保持良好沟通，包括但不限于召开业绩说明会、投资者热线、IR邮箱、参加股东大会及各种形式的路演等。我们将在做强做优公司经营的基础上，加强投资者关系管理，促进公司价值进一步被市场挖掘与认可。公司始终注重回馈投资者，近年来积极进行现金分红，并且实施了送转股方案，目前股价为除权除息后的价格。公司将结合实际情况及资本市场需求，积极并妥善安排机构调研，通过更多渠道让更多机构了解到上海临港的价值。
公司始终高度重视投资者回报，积极回馈投资者，已连续多年实施高比例现金分红，自上市以来累计分红21.6亿元。2022年度，公司拟每10股派发现金红利人民币2.00 元（含税），合计派发现金红利约人民币5.04亿元，分红比例超过50%。未来，公司仍将持续加强投资者回报力度，更好地为投资者创造价值。

2022年，公司旗下园区物业租赁收入24.30亿元（疫情租金减免后）；疫情租金减免对收入影响金额为2.74亿元，还原疫情免租金额后的2022年度园区物业租赁收入为27.04亿元，以此计算，园区物业租赁收入较上年同期增长20.98%。
2023年，上海临港将通过加快发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，高举“区区合作、品牌联动”旗帜，深化“特色化、数字化、绿色化、国际化”园区发展，全面构建园区高质量发展体系，着力战略深耕临港新片区，主动参与五个新城建设和全市重点区域转型。在园区开发、企业服务、产业投资三大主业工作中，紧抓创新驱动、科技引领、园区赋能等特色化发展重点，担当园区高质量发展的践行者、推动者、引领者，可持续地为公司股东创造价值。

上海临港主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，主要功能为推动城市区域经济发展和产业集聚。公司以租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套为经营特色，形成了以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式，通过打造品牌园区、特色园区和精品园区，推动科技创新和产业发展，践行区域转型和城市更新。在上海市在2020-2022年共发布了53个特色产业园区，聚焦三大先导产业，六大重点产业，五大未来产业，其中临港集团负责开发和参与开发的特色产业园区有14个，其中上海临港共有7个园区成为特色产业园区。
公司具有产业综合体、研发办公、标准厂房、物流仓储和产业社区等全品类的园区物业业态，能够满足客户发展全生命周期的物业需求，为企业提供全生命周期的服务保障。公司构建了与产业高度适配的物业载体服务体系、全方位特色化的科创服务体系、全链条生态化的“基地+基金”模式的金融服务体系、贴近企业实际需求的人才服务体系、完善产城融合和职住平衡的配套服务体系，打造“产业引领、投资驱动、科创赋能”的“金三角”发展模式，加快园区赋能体系建设。

2023 年，是临港新片区新三年发展的起步之年，也是上市公司全面推进落实“十四五” 高质量发展规划的关键一年。上海临港把自身发展和国家战略紧密结合，服从服务国家重大战略和上海发展全局，在积极践行自贸区临港新片区、长三角一体化和上海科创中心建设等战略部署中，始终胸怀“两个大局”、坚持“四个放在”，以自身定位和比较优势，积极把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，高举“区区合作、品牌联动”旗帜，深化“特色化、数字化、绿色化、国际化”园区发展，形成园区高质量发展体系的“四梁八柱”，提升产业、园区和公司高质量发展的核心竞争力。
今年，在园区开发、企业服务、产业投资三大主业工作中，上海临港将始终注重提升经营管理水平和投资价值，保持经营业绩的稳健增长，可持续地为公司股东创造价值。
公司始终高度重视投资者回报，积极回馈投资者，已连续多年实施高比例现金分红，自上市以来累计分红21.6亿元。2022年度，公司拟每10股派发现金红利人民币2.00 元（含税），合计派发现金红利约人民币5.04亿元，分红比例超过50%。未来，公司仍将持续加强投资者回报力度，更好地为投资者创造价值，预计股息率将会进一步上升。